11 Passage de l'Avenir, 06000 Nice (2e étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien)
Type de bien : Vente — Studio (Vendu loué sous bail étudiant)
Situation locative : Loué dans le cadre d'un bail étudiant (Échéance du bail : 16/05/2027) — Idéal investissement locatif.
Situation : Emplacement recherché dans le charmant quartier des Fleurs, à deux pas du Boulevard Gambetta et du Boulevard Grosso, à quelques minutes de la Promenade des Anglais.
Descriptif :
Situé dans un petit immeuble ancien particulièrement calme et caractérisé par de faibles charges, découvrez ce beau studio baigné de clarté situé au 2e étage sans ascenseur. Fonctionnel et parfaitement agencé, il se compose d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Le logement dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels (convecteur et cumulus). Un produit idéal pour un investissement locatif abordable ou une résidence secondaire.
Tout confort :
Studio vendu loué (bail étudiant en cours), calme absolu, faibles charges, petit immeuble ancien, équipements individuels (convecteur et cumulus), cuisine équipée, salle d'eau avec WC, proximité immédiate de la mer et des facultés.
Composition :
Description du quartier
L'art de vivre bourgeois et pratique du Quartier des Fleurs — 11 Passage de l'Avenir
Situé au 11 Passage de l'Avenir, cet appartement profite d'une localisation de premier choix entre le Boulevard Gambetta et le Boulevard Grosso, au cœur du très prisé Quartier des Fleurs.
Tout se fait à pied et en transports :
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Mer & Littoral : la Promenade des Anglais et les plus belles plages de la Baie des Anges se trouvent à quelques minutes de marche.
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Campus & Facultés : proximité idéale des facultés (Droit, Lettres / Campus Carlone) et des établissements d'enseignement supérieur niçois, garantissant une demande locative étudiante soutenue.
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Transports & Mobilité : accès immédiat aux lignes de bus et connexion rapide avec les lignes de tramway (stations Gambetta ou Alsace-Lorraine), reliant en un instant la gare TGV Nice-Ville et l'Aéroport International.
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Cadre de vie : un secteur alliant le charme des immeubles d'inspiration bourgeoise, la tranquillité d'un passage intimiste et la proximité immédiate de tous les commerces de quartier.
Une opportunité d'investissement locatif abordable ou de pied-à-terre sécurisé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
