Nice (06300)

2 pièces - 24,43 m²

Idéal Investisseur ou Pied-à-terre au Cœur du Vieux Nice

249 029 €

Ref : MOGilly

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Charmant appartement mansardé sous les toits – Dernier étage & Autorisation Airbnb

Situé au calme, au 5ème et dernier étage d'un immeuble typique niçois au 3 Rue Jules Gilly, découvrez ce bien atypique au potentiel locatif exceptionnel, en plein cœur du quartier historique et animé du Vieux Nice.

Caractéristiques principales :

Superficie Loi Carrez : 24,43 m²
Superficie au sol totale : 47,83 m² (un magnifique volume optimisé sous les toits)
Configuration : 2 pièces bien agencées comprenant :
- Un séjour principal chaleureux avec un coin nuit en mezzanine (lit simple).
- Une cuisine fonctionnelle faisant la jonction entre le séjour et la chambre.
- Una chambre indépendante et confortable.
- Une salle de bain avec WC.

Les + du bien :

Atout majeur : La location saisonnière de type AirBnb est entièrement autorisée dans la copropriété. Forte rentabilité garantie dans l'un des secteurs les plus recherchés par les touristes à Nice.
Emplacement premium : À deux pas du Cours Saleya, du marché aux fleurs, des plages de la Promenade des Anglais et des transports (tramway, bus).
Charme de l'ancien : Dernier étage, poutres apparentes et l'ambiance unique de la Vieille Ville.

Avis de l'expert : Un véritable cocon sous les toits niçois. La différence entre la surface Carrez et la surface au sol offre un volume de vie très agréable et optimisé. Un produit rare sur le marché grâce à son autorisation d'exploitation en meublé de tourisme.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser una visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 06300

Surface loi Carrez (m²) 24,43 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 5

Vue Toits du vieux Nice

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 29

nombre de lots 32

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 029 €

Taxe foncière annuelle 512 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0493162612

E-mail info@giletta-properties.com

Adresse

1 rue Maurice Jaubert 06000 Nice

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Idéal Investisseur ou Pied-à-terre au Cœur du Vieux Nice

Caractéristiques principales :

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Appartement Duplex 4 pièces – 58,19 m² – Nice Centre (Rue Meyerbeer)

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